Haus im Garten in Konstanz

Das Haus in Konstanz-Dettingen, circa fünf Kilometer nordwestlich der Konstanzer Stadtgrenze, liegt auf dem Höhenzug des Bodanrücks zwischen Untersee und Überlinger See. Das Grundstück hat eine Nord-Süd Ausrichtung und ist in Südrichtung leicht abfallend. Zum Garten hebt sich das Erdgeschossniveau mit der Terrasse aus dem leicht abfallenden Gelände etwas empor. Das Grundstück ist schmal geschnitten, lässt gerade einmal zwischen den Mindestabstandsflächen und Baulinien ein Baufenster von sechs mal elf Metern Achsmaß zu. Eine weitere Herausforderung war die First- und Traufhöhe, bei der es zur Einhaltung der Vorgaben um jeden Zentimeter Stehhöhe im Dachgeschoss zu kämpfen galt.

Zur Zeit ist das Gartenhaus in zwei Nutzungseinheiten unterteilt: Die Mietwohnung, die komplett im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss Nord liegt, hat eine Gesamtfläche von 100 Quadratmetern. Darin sind vier Schlafzimmer, ein Wohn/-Essbereich, die Terrasse, ein Technikraum sowie zwei Bäder. Im Obergeschoss Süd und dem kompletten Dachgeschoss ist die Ferienwohnung von Familie Heinicke mit Elternschlafzimmer, Schlafgalerie, Wohn-/Essbereich, WC, Bad und Balkon.